根据韩国KB不动产发布的《12月全国住房价格动向》显示，截至2025年12月15日，首尔公寓平均买卖价格环比上涨1.06%，达到15.081亿韩元，自2025年7月(14亿572万韩元)首次突破14亿韩元后，仅时隔5个月便再次突破了15亿韩元大关。虽然涨幅较11月(1.72%)有所收窄，但已保持了连续19个月的上涨势头。

      从各地区来看，松坡区(2.65%)、龙山区(2.37%)、瑞草区(2.04%)、中区(2.03%)等地的房价涨幅均超过2%，拉动了整体平均买卖价格的上升。永登浦区(1.59%)、江南区(1.41%)、铜雀区(1.24%)、广津区(1.21%)和城东区(1.18%)的涨幅也超过了1%。受此影响，首尔公寓的中位数买卖价格(11.0556亿韩元)也首次突破了11亿韩元。

      从全国范围来看，公寓买卖价格上涨了0.32%。京畿道上涨0.38%，连续7个月保持增长态势，仁川也上涨了0.03%。在五个广域市中，蔚山(0.50%)、釜山(0.17%)、大邱(0.09%)和大田(0.01%)的涨幅均较上月有所扩大，买卖价格持续走高，唯独光州(-0.09%)的跌幅进一步加深。

      不仅是买卖价格，全国公寓的租赁价格变动率也达到0.42%，连续10个月保持增长。特别是首尔公寓的租赁价格上涨了0.64%，已连续29个月呈现上涨趋势，且本次变动率创下了2025年以来的最大涨幅。仁川0.14%和京畿道0.51%等其他首都圈地区的涨幅也均较上月有所扩大，推高了租赁价格。

      “房价将上涨”的心理预期也大幅升温

       在买卖价格与租赁价格持续高企的情况下，未来首尔房价展望指数较11月(107.8)大幅跃升9.3个点，达到了117.1。该展望指数是KB不动产以合作中介机构为对象，就房价上涨或下跌进行的调查结果，数值范围在0至200之间。指数超过100且数值越大，意味着看涨的比例越高。.

      受“10·15 房地产对策”的影响，首尔指数在11月曾大幅下跌16.6个点，但仅时隔一个月便出现反弹，甚至超过了对策发布前的9月份水平(116.4)。全国买卖价格展望指数也环比上涨1.5个点，达到105.6，呈现看涨趋势。在五大广域市中，除光州(90.8)外，所有地区的指数均超过了100的基准线。